Tırmanan kredi faizleri ve artan konut stokları gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirirken, başta Amerika Birleşik Devletleri olmak üzere küresel ölçekte mülk sahipleri fiyatlarda geri adım atmaya başladı. Redfin verilerine göre satılık konutların yüzde 21’inden fazlasında indirim yapılması, yüksek faiz ortamının sürdüğü Türkiye piyasasında da alıcıların pazarlık gücünü artıran benzer bir döneme işaret ediyor.
Salgın sürecindeki talep yoğunluğunun yerini alan sıkı para politikaları, ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının %7,5 seviyelerine tırmanmasına yol açtı. Borçlanma maliyetlerinin zirve yapmasıyla birlikte satıştaki gayrimenkullerin el değiştirme süresi belirgin şekilde uzadı.
Türkiye Piyasasındaki Yansımalar
Küresel eğilimler, Türkiye’deki yüksek faiz oranları ve sıkı para politikası ortamıyla örtüşüyor. Kredili konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ile yüksek mevduat faizleri, nakit birikimi bulunan alıcıları avantajlı konuma taşıyor. Nominal artış hızının kesilmesi ve reel gerilemeler, satıcıların fiyat taleplerini aşağı çekmesini zorunlu kılıyor.
İndirim Oranlarının En Yüksek Olduğu Bölgeler
Stok artışına paralel olarak satıcıların fiyat kırdığı başlıca ABD metropolleri ve ortalama değerleri şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman maliyetleri ve faiz tablosunun korunduğu müddetçe, piyasa avantajının gerek küresel pazarlarda gerekse iç piyasada alıcı tarafında kalmayı sürdüreceği öngörülüyor.
